『住宅ローン控除』とは何かご存知でしょうか??
よく聞くけど具体的にどんな制度か分からない…
どんな人が対象になるのか知らない…
そんな方々には、お得にマイホームを建てるためにぜひ知って頂きたい制度です!
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住宅ローン控除とは

住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。
そのためこの制度を受けるには、住宅ローンを利用して家を買うことが大前提です。住宅ローンを借りて家を買うと、一定の条件を満たす場合に住宅ローン控除(住宅ローン減税)を受けられます。これは毎年末の時点で住宅ローンの残高の1%が、10年間に渡って所得税から控除される制度です。所得税が給与から天引きされている給与所得者の場合は、確定申告などの手続きをすることで納めた税金が精算され、戻ってきます。

控除額は基本的に所得税から差し引かれます。所得税から控除される金額は、納めている所得税が上限になります。ただし、「ローン残高×1%」の控除額が納めている所得税よりも大きく、控除しきれない場合はその年の住民税からも控除を受けられます。なお、住民税から控除される金額は所得税の課税総所得金額等の7%で13万6500円が上限です。

残高の上限は4000万円。つまり最高で40万円の控除が受けられます。
これが入居の年から10年間にわたって続くので、トータルでは最高400万円が控除される大型減税です。

ただし、だれもが400万円の控除を受けられるわけではありません。
まず年間40万円の控除を受けるには、ローン残高が4000万円以上ある必要があります。
仮に当初は4000万円以上の住宅ローンを借りたとしても、残高は徐々に減っていくので、10年以内に4000万円を下回ればその年以降の控除額も年間40万円より少なくなるのです。

 

住宅ローン控除の対象となる条件とは?


①住宅ローンを借りて家を購入した人
まず家というのは自宅のことであり、別荘や投資用の住宅は対象になりません。住宅ローンを借りる期間が9年以下の短期ローンも対象外です。

②住宅取得後6か月以内に入居し、控除を受ける年の12月31日まで住み続けていること
住宅取得というのは新築の場合は引渡し日、中古住宅の場合は売買契約の日または所有権移転の登記をした日になります。控除を受けられる期間は「入居した年から10年間」なので、その間、年末まで住んでいることが原則的な条件です。また、入居は住宅の取得後6カ月以内でなければなりません。

③年収が3000万円以下であること
控除を受けられる人は、その年の合計所得金額が3000万円以下であることも条件です。合計所得金額とは、収入から必要経費や給与所得控除などを差し引いた所得の合計額のこと。収入が給与だけの場合、年収3220万円以下(2019年分まで)であれば控除を受けられます。

④登記簿上の床面積が50㎡以上であること
対象となる住宅の床面積が50㎡以上あることが条件です。

⑤(中古住宅の場合)築年数・耐震基準を満たすこと
鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造などの耐火建築物で築25年以内、非耐火建築物で築20年以内であることが条件です。中古住宅で、この条件の築年数を超える場合は、耐震基準に適合していることを証明しなければなりません。耐震基準適合証明書、または耐震等級1以上と認められた既存住宅性能評価書、あるいは既存住宅売買瑕疵保険への加入が必要です。

⑥(増改築の場合)工事費100万円以上
増築・改築(リフォーム)の場合は、工事費が100万円以上の住宅が対象となります。キッチンカウンターはきれいにしようと心掛けていても、モノが多くなってしまいませんか?
ビルトイン食洗機があれば洗い物カゴをカウンター上に置かなくてもよいので、調理スペースを広く使えます。

 

住宅ローン控除期間が10年から13年に延長

消費税増税に伴い、住宅ローン減税が3年間延長することが決まっています。
延長される3年間は、住宅ローンの残高もしくは建物購入価格(上限は同じ)の2%の3分の1、いずれか小さい額が控除されます。ただし延長の対象となるのは、消費税率10%が適用される住宅を取得し、2019年10月1日から2020年12月31日までに入居した場合となります。

 

まとめ

住宅ローン控除は消費税増税後でもマイホームを持つための大きなサポートとなる制度です。しかし控除を受ける条件や控除される金額は人それぞれですので、しっかり確認しておきましょう。

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